Plan de créditos hipotecarios: cómo funciona el programa que anunció el Gobierno y quiénes pueden acceder
El Gobierno lanzó un nuevo programa para ampliar el acceso al crédito hipotecario mediante una licitación de plazos fijos por un total de $2 billones, con la idea de que los bancos cuenten con fondeo más largo para otorgar préstamos destinados a vivienda. La iniciativa apunta exclusivamente a personas humanas y fija condiciones específicas para la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
Según los lineamientos difundidos, los créditos deberán estar destinados a la primera vivienda y podrán solicitarse para adquirir, construir, ampliar o refaccionar el inmueble. El esquema busca reactivar un mercado que venía mostrando fuerte desaceleración y, de acuerdo con el cálculo oficial, podría dar solución habitacional a entre 17.000 y 18.000 familias.
El programa establece una tasa máxima para el tomador de UVA + 7,50%, con un plazo mínimo de 15 años y un tope de 150.000 UVA por crédito. Además, cada banco podrá acceder a una porción del fondeo a través de la licitación, en una operatoria pensada para canalizar recursos hacia préstamos hipotecarios de largo plazo.
En cuanto a quiénes pueden acceder, la propuesta está dirigida a personas humanas sujetas de crédito. En los antecedentes oficiales del esquema de crédito hipotecario del Gobierno se incluye a empleados en relación de dependencia, jubilados, pensionados, autónomos y monotributistas, siempre que cumplan con las condiciones financieras exigidas por cada banco.
El foco está puesto en familias que puedan demostrar ingresos formales y sostener el repago del préstamo dentro de los parámetros que fije cada entidad. La política oficial busca ampliar el universo de hogares que puedan comprar su vivienda propia, en un contexto en el que el financiamiento hipotecario se había enfriado y la oferta de crédito seguía siendo limitada.
De acuerdo con la explicación oficial, el esquema pretende darle a los bancos una fuente de financiamiento más estable para que luego coloquen esos fondos en hipotecas UVA. El Gobierno sostiene que la medida puede facilitar el acceso a la vivienda propia, con una estructura de tasa y plazo diseñada para que las cuotas resulten previsibles en el tiempo.
